2016年二季度，全国105个主要城市综合、住宅地价环比、同比变化延续了今年一季度以来的态势,增长率持续扩大，进入了温和上行区间；同时，商服地价环比增长率微升、同比增长率放缓；工业地价的环比、同比增长率则均有所下降。

　　地价走势的变化与当前宏观经济背景及不动产市场状况基本吻合。一方面，国内经济总体平稳，但结构性调整和阶段性下行压力依然存在。在“三去一降一补”的总体部署下，供给侧改革对结构调整持续发力，经济上涨的阶段性动能不足，工业经济下行压力未减，民间投资增速下滑，部分地区和行业出现连续下滑。在诸多因素的综合影响下，二季度全国地价总体水平温和上行，但工业地价涨幅略有回落。

　　另一方面，在房地产市场领域，除个别城市政策收紧外，全国政策基调总体宽松，流动性充足，购房需求集中释放，带动了本季度住宅地价的加速上涨。在总体去库存的背景下，中央层面强调稳步推进，差别化调控，完善住房供应体系。地方层面，一线城市调控政策继续收紧，地价环比增长率由升转降；而一线城市调控力度加大的挤出效应促使部分二线、三线城市成为投资热点，限贷限购取消促进热点城市各类需求集中释放，市场呈现快速回升趋势，土地市场转向补库存。本季度，二线城市前期楼市的快速上涨对土地市场的拉动效应显化，住宅地价环比、同比增长率均呈上升态势，厦门、南京、合肥三市的住宅地价环比增速依次处于全国高值城市的前三位；三线城市住宅地价环比增速亦有上升迹象。

　　下半年，在推进供给侧改革、深化结构调整的同时，“稳增长”仍极具重要性，政策或将倾向于推进需求和投资的增长，货币政策继续保持灵活适度；部分二线热点城市趋向采取更为审慎的价格监控及房地产信贷政策。在多重因素影响下，预计三季度全国地价整体保持温和上升的态势，房地产市场持续分化，升温或回暖的城市范围向三线热点城市扩大；一、二线前期热点城市的土地市场热度有所回落，地价涨幅略有放缓。

　　当前，在体现政策灵活性的同时，应避免因政策调整过快带来的市场预期混乱。结合前期市场实践，在坚持“去库存”的政策主基调下，深入研究具体“去库存”措施或模式的短期效果与长期作用；同时，注意跟踪和关注区域发展战略下，土地市场空间格局的变化。