根据全国城市地价动态监测系统的最新数据，2011年第二季度全国重点区域和主要城市地价状况分析如下：

　　一、全国地价总体水平小幅上升，环比增速持续回落

　　2011年第二季度，全国主要监测城市地价总体水平为3000元／平方米，商业、居住、工业分别为5506元／平方米、4443元／平方米和645元／平方米；环比增长率分别为1.87%、2.77%、2.17%、1.13%，较1季度分别下降0.33、0.56、0.27和0.30个百分点；同比增长率分别为8.85%、11.76%、10.73%、5.45%，

　　重点监测城市中，除商业地价环比增长率以外，其他各项指标均高于全国主要城市平均水平。综合、商业、居住、工业地价水平分别为4126元／平方米、6952元／平方米、6051元／平方米和799元／平方米；环比增长率分别为1.98%、2.65%、2.19%和1.40%；同比增长率分别为10.31%、12.81%、11.89%和7.19%。　　

　　图1 2007年以来全国重点城市各季度分用途地价环比增长率（%）　　

　　二、全国三大重点区域中，综合地价环比增速均呈回落态势；珠江三角洲地区环比、同比增长率居于首位

　　2011年第二季度，三大重点区域综合地价水平均高于全国总体水平。其中，长江三角洲地区综合地价水平最高，为4574元/平方米；珠江三角洲地区次之，为4097元/平方米；环渤海地区最低，为3288元/平方米。　　

　　图2 2011年第二季度三大重点区域地价水平（元/平方米）

　　从环比增长率看，三大区域的综合地价环比增速均呈回落态势。其中，长江三角洲地区低于全国平均水平，介于其他两个重点监测区域水平之间，为1.69%，较上一季度下降了0.46个百分点；珠江三角洲高于全国和其他两个重点监测区域水平，为3.18%，较上一季度下降了0.51个百分点；环渤海地区低于全国和其他两个重点区域水平，为1.02%，较上一季度下降了1.26个百分点，下降的幅度最大。

　　从同比增长率看，长江三角洲和环渤海地区综合地价同比增速呈回落态势，珠江三角洲区综合地价涨幅高于上一季度。

　　图3 2011年第二季度三大重点区域综合地价增长率（%）　　

　　三、西部地区重点城市综合地价环比、同比增长率均高于全国和东中部重点城市平均水平；东中西部地区综合地价同比增速持续高位运行

　　2011年第二季度，全国重点城市中，东部地区综合地价平均水平最高，为6048元/平方米，明显高于全国和中、西部地区重点城市平均水平；中部地区综合地价水平均低于全国和东部地区重点城市平均水平，为2004元/平方米；西部地区综合地价水平高于中部地区，但远低于全国和东部地区，为2838元/平方米。

　　　图4 2011年第二季度东中西部地区地价水平（元/平方米）

　　从环比增长率看，东部地区综合地价增长率与全国平均水平持平，介于中部和西部地区重点城市平均水平之间，为1.98%，较上一季度下降了1.43个百分点；中部地区综合地价增长率低于全国和东部、西部地区重点城市平均水平，为1.68%，较上一季度上升了0.54个百分点；西部地区综合地价增长率高于全国和东、中部地区重点城市平均水平，为2.33%，较上一季度下降了0.19个百分点。

　　从同比增长率看，东中西部地区综合地价增长率持续高位运行，分别为10.85%、7.25% 、12.85%。

图5 2011年第二季度东中西部地区综合地价增长率（%）

　　四、全国分用途地价水平中，商业、居住、工业地价环比增速较上一季度均有所放缓

　　2011年第二季度，在政府严厉的楼市调控政策持续推进的背景下，商品住房交易量下降，交易价格有所松动，受间接影响，各用途地价增速较上一季度均有所放缓。全国商业、居住、工业地价环比增幅分别为2.77%、2.17%、1.13%，较上一季度分别下降了0.56、0.27和0.30个百分点。由于政府对商品住宅交易的严格限制，投资持续转向商业地产，全国商业地价环比、同比的增长率均为最高。

　　本季度，长江三角洲地区居住环比、同比增速分别较上一季度上升了0.20和0.32个百分点，增长率分别为1.73%、6.43%；商业地价环比有所趋缓，同比增速则有所上升；工业地价环比、同比增长率较上一季度均有所趋缓。珠江三角洲地区商业、居住、工业地价环比、同比增长率均明显高于长江三角洲和环渤海地区各用途的平均水平，环比增长率分别为7.43%、4.03%、1.73%；同比增幅则保持较高水平，分别为26.50%、11.96%、7.63%，涨幅较上一季度均有所上升。环渤海地区商业、居住、工业地价环比、同比增长率较上一季度均有所放缓，环比增长率分别为1.69%、1.52%、0.24%，较上一季度分别下降了1.25、0.56、2.06个百分点；同比增长率分别为11.73%、10.84%、5.15%，较上一季度分别下降了0.37、1.28、1.37个百分点。

　　五、全国主要监测城市中，逾六成城市的综合、居住地价环比增速趋缓，而同比增长率仍高位运行

　　2011年第二季度，全国主要监测城市中，超过六成城市的综合地价环比增速较上一季度有所放缓，涨幅超过5.0%的城市仅有两个。综合地价环比涨幅前十位城市分别为：深圳市、珠海市、潍坊市、黄石市、淮南市、广州市、北海市、南宁市、苏州市、重庆市。综合地价同比涨幅超过20.0%的城市仍有4个，分别为昆明市、深圳市、石家庄市、南宁市。

　　居住地价变化与综合地价状况基本保持一致。超过六成城市的居住地价环比增速有所回落，其中，热点城市北京和杭州居住地价略有下降，降幅分别为0.58%和0.53%，另有温州等四个城市本季度居住地价出现负增长。近五成监测城市的居住地价同比增速有所回落。

　　六、形势分析与判断

　　持续向好的国民经济支撑了土地市场的稳中有升态势。宏观经济总体增长，对我国土地市场平稳发展产生深远影响，为土地市场注入强劲的刚性需求。加之通货膨胀率持续高涨，以及人民币升值预期导致的境外热钱流入，部分持币观望和避胀需求入市显化，推动土地价格总体水平小幅上涨。

　　持续收紧的房市调控政策推动地价涨幅回调。一方面，中央联合地方政府不断加大保障房建设力度；另一方面，在1季度限购、限贷、限价“三限”严厉趋紧调控政策基础上，银根进一步收紧，上半年六次上调存款准备金率、两次加息，对开发企业资金面持续施压，基本缓解了企业高价抢地的状况，房价、地价逐步平缓回调。

　　目前，房地产市场调控中的一些难题仍未有效破解，例如土地、金融、税收等政策的调控力度和综合协调能力有待提高，地方政府追求局部经济发展带来的需求和压力巨大等。综合各类因素，一要谨防地方政府落实中央政策的力度有所弱化；二是谨防三、四线城市曲线规避调控政策现象，以免土地市场再度过热。预计下半年，随着紧缩性调控政策的细化和落实、货币信贷的常态回归，市场整体宽裕流动性逐步有效回笼，以及调控政策威力的继续释放，全国各主要城市居住地价将总体趋稳。